Uralita en el patio de luces: qué hacer si la cubierta tiene amianto

Si tienes uralita en el patio de luces de tu finca, no eres una excepción. En Barcelona quedan muchísimos edificios de los años 60 a 80 con aquellas placas grises onduladas sobre el entresuelo, ennegrecidas y con musgo. La duda que nos plantean siempre es la misma: ¿es peligrosa?, ¿hay que quitarla ya?, ¿se puede tocar?

Respuesta corta: una placa de fibrocemento en buen estado y que nadie manipula tiene un riesgo bajo. El problema aparece cuando se rompe, se degrada o alguien la corta, la taladra o la limpia a presión. Y su retirada solo puede hacerla una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado. Te lo explicamos con la experiencia de casi 30 años de oficio.

¿Cómo saber si la uralita en el patio de luces tiene amianto?

«Uralita» era una marca que acabó dando nombre a todo el fibrocemento. Durante décadas casi todas estas placas se fabricaron con cemento y fibras de amianto, hasta que la Orden de 7 de diciembre de 2001 prohibió su uso y comercialización en España a partir de junio de 2002. Estas pistas apuntan a que tu cubierta probablemente lo contiene:

• Se instaló antes de 2002, o nadie sabe cuándo se puso.
• Son placas grises onduladas o grecadas, rígidas y quebradizas, de unos 5 a 8 mm de espesor.
• La superficie es áspera y porosa, con manchas oscuras o líquenes.

Aun así, la única confirmación fiable es un análisis de laboratorio de una muestra tomada por un técnico con protección. No arranques un trozo para comprobarlo: eso ya es manipularlo.

¿Cuándo empieza a ser un problema?

En el fibrocemento las fibras están atrapadas en una matriz de cemento, por eso se considera un material no friable. Pero tras 40 o 50 años de sol, lluvia y dilataciones, la superficie se erosiona y puede desprender fibras. Inhalarlas de forma repetida se asocia a enfermedades respiratorias graves, como la asbestosis o el mesotelioma, que aparecen décadas después de la exposición. Y en un patio de luces, todas las ventanas dan a esa cubierta.

Señales de alerta que vemos a menudo

• Placas rotas o agujereadas por objetos caídos desde arriba.
• Bordes que se desmoronan al tocarlos.
• Polvo grisáceo acumulado en el suelo del patio o en los canalones.
• Parches antiguos con masilla, tela asfáltica o chapa atornillada encima.

Lo que nunca debes hacer con la uralita del patio

• No subir ni pisarla. El fibrocemento no es transitable: bajo el peso de una persona se parte sin avisar y es una causa clásica de caídas graves.
• No cortar, taladrar, lijar ni atornillar piezas nuevas encima.
• No limpiarla con hidrolimpiadora ni cepillo metálico: arrancas justo la capa que retiene las fibras.
• No tirarla al contenedor. Es un residuo peligroso (código LER 17 06 05*) que debe acabar en un vertedero autorizado.

Qué dice la normativa sobre el amianto

El marco principal es el Real Decreto 396/2006, que regula cualquier trabajo con riesgo de exposición al amianto. Para retirar la cubierta de un patio exige:

• Una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto).
• Un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral de la Generalitat antes de empezar.
• Operarios formados, con vigilancia de la salud y protección (mascarilla FFP3 o superior y buzo desechable).
• Residuo embalado, etiquetado y retirado por un gestor autorizado.

Además, la Ley 7/2022 de residuos obliga a los ayuntamientos a elaborar un censo de instalaciones con amianto y un calendario para su retirada, con prioridad para las de mayor riesgo. Hoy no hay obligación general de retirar la uralita sana de una finca privada, pero la inspección técnica del edificio puede señalarla como deficiencia si está deteriorada.

Retirar, encapsular o esperar: comparativa

Opción	Cuándo tiene sentido	Ventajas	Limitaciones
Retirar y sustituir por policarbonato	Placas degradadas o rotas, o rehabilitación del patio	Problema resuelto para siempre y mucha más luz	Empresa RERA, plan de trabajo y coordinación con vecinos
Encapsular	Placas enteras y sin erosión fuerte	Intervención menor	No elimina el amianto, hay que repetirlo y también exige empresa RERA
Dejarla y vigilar	Placas sanas	Sin obra	Revisiones periódicas; sigue envejeciendo y el patio sigue oscuro

Nuestra recomendación honesta ante la uralita en el patio de luces suele ser la retirada: el encapsulado solo aplaza el problema y la placa sigue siendo opaca.

Cómo es la sustitución paso a paso

1. Inspección y análisis de una muestra para confirmar el amianto.
2. Plan de trabajo y su aprobación, que puede llevar varias semanas.
3. Aviso a los vecinos: ventanas del patio cerradas y protegidas con plástico y tendederos vacíos.
4. Retirada: se humedecen las placas con un fijador de fibras, se desmontan enteras (se cortan los ganchos, nunca la placa), se embalan y se bajan de forma controlada. En un patio habitual suele resolverse en una o dos jornadas.
5. Revisión de la estructura: las correas de hierro antiguas suelen estar oxidadas y a menudo hay que tratarlas o cambiarlas.
6. Nueva cubierta de policarbonato, con su pendiente y los encuentros con bajantes bien resueltos.

De una placa opaca se pasa a un policarbonato celular transparente que deja pasar hasta un 80% de la luz (dato orientativo, según espesor y fabricante). Puedes ver los sistemas que montamos en techos de policarbonato y cómo trabajamos la sustitución y reparación de cubiertas en patios de luces.

Preguntas frecuentes

¿Es peligroso vivir con uralita en el patio de luces?

Si las placas están enteras y nadie las manipula, el riesgo es bajo. Revísalas periódicamente y actúa si aparecen roturas, erosión o polvo.

¿Puedo quitarla yo si son solo un par de placas?

No. La cantidad no cambia la norma: cualquier retirada de fibrocemento con amianto debe hacerla una empresa inscrita en el RERA con plan de trabajo aprobado.

Si tienes dudas sobre la uralita en el patio de luces de tu finca, pídenos una revisión sin compromiso y te diremos qué opción tiene sentido.